부동산 소유권의 종류

부동산의 주체에 따른 분류

부동산을 소유하는 사람과 점유하는 사람과의 관계 및 소유방식에 대한 내용입니다.

Owner

freehold estates

  1. estate in fee
    fee simple / absolute (아무 제약 없는 최상의 소유권)
    fee simple defeasible / fee simple qualified (선행, 후행 조건의 이행여부에 따라 소유권 박탈이 가능한 소유권 – ex. liquor store 금지)
    -> 유사한 의미 subsequent, determinable
  2. estate for life (상속불가, 점유만 가능 – 받은 사람이 생존시까지만 가능)
    estate in remainder (부동산을 받은 사람이 죽은 경우 승계받는 사람)
    estate in reversion
    reserving a life estate

Tenant

  1. less than freehold estates
  2. leasehold estates (=chattel real estates)
    estate at will (no period, month to month, 일방의 파기에 의한 해지)
    estate for year (period to period)
    estate at sufferance (over stay)

부동산 소유방식에 따른 분류

  1. Separate ownership (= sole = severalty : 단독 소유권)
  2. concurrent ownership (공동 소유권)
    joint tenancy (survivorship, equal interest, no will)
    tenancy in common (joint tenancy의 지분 거래후 변경되는 소유권 – 거래된 만큼의 지분과 유산 상속이 가능)
    community property (husband & wife only) (survivorship, equal interest, will)
    tenancy in partnership (business 목적의 취득, agreement 에 따른 지분)
E는 유산 상속도 가능

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