부동산에 대한 제약

fee simple estate 이라 할지라도 그 소유권 행사에 있어 제약이 있는 경우가 있습니다. 이에 대한 내용입니다.

제약의 종류

1. easement : 5년간 제지없이 이용한 경우(prescripion) 생기는 사용권

  • dominant tenement (사용권자 ) <-> servient tenement (소유권자)

: quit claim deed or no more usage 에 의해 소멸

Right of way => easement

2. easement in gross : 회사에게 주는 ingross and outgross easement (ex. 전기회사)
3. encroachment : 5년간 제지없이 남의 땅을 침범하여 점유한 경우 생기는 점유권 : quit claim deed or lawsuit act 에 의해 소멸
4. eminent domain = condemnation (public의 이익을 위해 정부가 감정가로 보상후 수용하는 정책) – police power
<-> inverse condemnation (개인이 정부에게 하는 수용 요청)

police power : The power of the state to pass laws, within lawful limit – 공공의 이익과 안전을 휘해 개인의 부동산에 제약을 줄 수 있는 권한
: zoning, fire code, health code, real estate law

5. CC&R (covenant (=promise), condition, restriction (가장 강력한 제재) ) of HOA (home owner association)
-> 효력의 발생 : 등기(by developer) -> by law (수정조항)

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