부동산 용어 정리

캘리포니아 부동산 시험을 준비하시는 분들을 위한 내용을 올리기에 앞서 자주 쓰이는 용어부터 정리해 보도록 하겠습니다. 용어만 제대로 기억해도 많은 문제를 맞출 수 있을거라 생각됩니다.

Clause : 조항, 조건

1. acceleration clause : 채무자의 디폴트 또는 채무 불이행을 대비한 융자기관의 일시불 상환 조항
2. alienation clause : 집을 매매한 경우 원금 상환에 대한 조항
3. assumption clause : 명의 변경자의 조건이 좋은 경우 <-> subject to clause : 명의 변경자의 조건이 안좋은 경우
4. subordination clause : 융자의 우선 순위 변경 조항 (사용예 Land Contract)
5. prepayment penalty clause : 융자금의 선상환시 위약금 조항 <-> Or more clause : 융자금 선상환시 위약금 없음을 나타내는 조항 (FHA & VA Loan)
6. power of sale clause : 디폴트시 강제 처분 권리가 주어지는 조항 (issuer – trustee)
7. assignment of Rent clause : 상가 건물주의 디폴트시 Beneficiary 의 직원이 렌트비 징수 가능한 조항
8. release clause : 콘도 등 일부 물건에 대해 매매가 이루질 경우 순차적으로 Deed 양도해 준다는 조항

Loan = Mortage : 대출, 융자

adjustable-rate mortgage (ARM) : 변동 금리 이자. Index (분기별 변동) 지수 변동에 따라 이자율이 변동되는 것
annual percentage rate (APR) : Interest rate + cost (대출 마감 비용이 포함된 이자보다 높은 광고시에 게재되는 이자율)

Promissory Note : evidence of debt (written promise or order to pay)

1. straight note : 일정기간 이자만 내거나 페이먼트 없다가 한번에 원금을 상환하는 지불 방법 (비지니스 융자)
2. partially amortized installment note installment = periodic payment = balloon payment => ARM 파생상품 : 이자 + 원금 일시상환
3. fully Amortized installment Note : 일반 융자 (원금+이자, 이자가 처음에 많다가 점차 원금이 많아지는 구조)
4. adjustable Note : 모기지 마켓의 상황에 따라 변동되는 이자율을 가진 모기지

  • soft money loan : 모기지 <=\> hard money loan : equity loan
  • package loan : 2nd 마켓(=>hold in due course)에 융자를 모아서 한번에 판매하는 형식
  • blanket loan : 콘도 등에 적용되, 한번에 모두 융자하고 쪼개서 Deed 발행 (release clause 필수)
  • open end loan : 추후 추가로 융자를 더 해줄 수 있는 융자방식
  • swing loan : escrow 의 증명만으로 다운페이를 위한 단기(1~2달) 융자방식
  • wrap around loan : 여러 융자 조건을 한데 모아서 하는 방식

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